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从华侨城新玺四楼的营销中心向外望去，落地窗后是碧绿的海和老旧的船只，像极了王家卫电影里的某个镜头。坐在窗前拿一杯售楼处特调的咖啡，似乎下一秒议论的就是几个亿的买卖。项目现场的销售职员告诉南都湾财社记者，假如在五十楼看的话，屋子可以三面环海，天气晴可以看到远处的香港。
华侨城新玺四楼窗外的景观。 这样的顶豪售价在3000万-5000万元/套。问及项目销售情况，上述销售职员说，“4月以来卖了大要十几亿，其中有人在国外没法子返来，经过视频看房就成交了，还有客户花了4.2亿买了整层。” 而在同一条海岸线上的另一个项目恒裕深圳湾，腐败节后发出了三天卖了1.3亿元的喜报。该项目均价约15.3万元/㎡，在深圳顶豪单价的第一梯队。 4月以来，深圳顶豪频仍被爆出大宗成交，部分热门片区的二手豪宅也频仍曝出成交消息，宝中、前海、后海、科技园万万豪宅成交多套，各种市场迹象指向深圳豪宅回暖。 豪宅成交火了？数据显现出现回暖迹象 春江水暖鸭先知。同一两个月前的冷寂分歧，自3月底以来，深圳中介的朋友圈最早起头躁动：“恒裕滨城二期出现成交单价超35万+/㎡的房源！”、“壕客一次性拿下南山一整层豪宅，货值约2.7亿”、“3月底兜售的某深圳湾2.8亿豪宅仅仅十天成交！”，这些难以核实的真假消息在朋友圈和互联网传布，成交信息多来自收集截图，虽然可信度并不高，但却使深圳豪宅再次贴上了“爆火”的标签。 “豪宅市场没有爆火，但确切在慢慢回暖。”前海某顶豪项目案场的销售告诉记者，近期接到的客户数目相比前段疫情期间已有所增加，只是虽然带看量增加，但成交周期仍稍显冗长。
前海某项目现场。 而在二手方面，数据一样显现回暖趋向。据深圳华夏研讨中心统计数据，2022一季度二手成交热门片区TOP15中，老牌豪宅片区香蜜湖排在第四，该片区成交均价在15.7万元/㎡左右。成交数据显现，片区内成交活跃的楼盘有侨香村、香蜜湖第平生态苑，其中，香蜜湖第平生态苑成交的均为300平左右的大户型。 记者在访问中发现，二手豪宅的成交在加速，市场上低价的笋盘在快速消化。深圳湾1号、恒裕滨城二期、双玺时光道、熙龙湾、半岛城邦三期等豪宅克日都有成交，最高成交总价冲破亿元，成交多为大户型。 新盘抢跑“小阳春”，但豪宅买家并不急 “我们也是看到近期市场有回暖的迹象，这两天在做一些推行活动和客户维系的行动。”前海某项目标策划职员告诉记者，“估计7、8月份还会有一批新的竞品项目出来，到时辰项目标客源会被分离，所以只管在现在市场还不错的时辰早做预备。” 项目方在抢跑“小阳春”，但买家似乎并不急于下单。“很多客户的账户里都有上亿，但他们对于资产设置蛮有要求，更愿意多方对照，机会的挑选尤其重要。”上述策划在整理客户名单时发现，部分客户联系了很久也没决议下定。 而对豪宅的卖家来说，在自己现金流并不严重的情况下更愿意挑选“放长线”。 在半岛城邦有房产的林密斯就属于资金较为敷裕的卖家，除了半岛的物业，她还在深圳此外地区有房产，自己今朝租住在深圳湾。扳谈中她向记者表述了自己的计划，“现在楼市已经有了回暖迹象，预备等到7、8月份再将半岛城邦的小户型卖掉，到时市场完全回暖，自己也不会那末被动。”至于卖掉后能否有置换的筹算，林密斯不置能否，“还是看没有比力优良的项目，实在看当下的情势，还是把钱放在手里也更有保障。” 一线城市豪宅市场韧性更强 四月深圳多个豪宅的成交量都在小幅上行，但最早在3月初，南山便有两宗顶豪法拍，都以高溢价率拍出。 3月2日，南山天鹅湖花园二期的房产以2503.41万元高价拍下，现实成交价比起拍价横跨904万元；同天，南山深物业前海港湾花园以约1452万成交，横跨评价价157万，虽然溢价并不算高，但该房产经过135轮出价后才成交，合作异常剧烈。 此轮豪宅行情为何回暖较早？多位业内助士都表达了不异的概念：国际情势动乱，疫情加重，资产避险需求增加，助推豪宅买卖的高峰期。 对于深圳豪宅近期情况，中国豪宅研讨院院长朱晓红在接管记者采访时暗示，深圳成交炽热的这部分豪宅在他看来有这几个上风：好地段、好屋子、好品牌，有市场认同度。他指出，“城市的豪宅市场似乎韧性要强一些，买豪宅的人，一般不太依靠房贷，不太受经济下行的影响，只要碰到合适的就很快下单。限购限售取消的一些城市，高捧室第市场响应较快，这与不差钱有关，也与保值增值认识有关。” 接下来市场能否会周全回暖，朱晓红以为，房地产韧性很强，假以光阴回暖没题目。“当前最大的影响是疫情带来的生产、生活的影响，只要疫情不加重，封控一松动，市场就会打破烦闷的空气，很快就会朝气勃勃，抖擞出春季的活力。” 采写/摄影：南都湾财社见习记者孙阳 |
