11月28日,证监会决议在支持房地产企业股权融资方面调剂优化5项办法,这标志着供给端“三支箭”支持政策框架根基构成,“保项目、保企业”并行。 据中指院统计,停止今朝,六大国有银行及部分其他股份制银行已经对40余家房企停止授信。值得关注的是,六大国有银行授信房企穿插对照共触及16家房地产企业,别离是碧桂园、保利、万科、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、金地、越秀地产、首开股份、美的置业、金辉团体、华侨城、合生创展、大华,表白经营平安性较高的房企更受喜爱。 “第一支箭”信贷支持房企融资,首要受益房企分为四类:全国性央国企及夹杂一切制企业,地方性国企,经营妥当的民营房企,个体脱险企业。 从房企端来看,万科、龙湖、美的置业与绿城遭到银行授信个数最多,均为8家银行;其次为碧桂园与中海,遭到6家银行授信;再次为滨江团体,遭到5家银行授信。 从银行端来看,在已表露对房企授信总额度的银行中,授信总额度较大的银行依次为工商银行、浦发银行、兴业银行,对房企授信总额度别离为6550亿元、5300亿元和4400亿元。 “第二支箭”支持房企发债融资,首要受益企业为经营妥当的民营房企、夹杂一切制企业、个体脱险房企。2022年11月,买卖商协会及中债增公司增信发债延期扩容,支持民营企业发债融资,停止今朝,已有万科、龙湖、美的置业、新城控股、金地等企业申请储架势注册刊行。 “第三支箭”支持房企股权融资,首要受益企业为经营妥当的民营房企、未脱险中小民企、个体高风险房企。2022年11月28日,证监会决议在股权融资方面调剂优化5项办法,规复涉房上市公司并购重组及配套融资,规复上市房企和涉房上市公司再融资等。 停止今朝,碧桂园、雅居乐停止配股融资,福星股份、北新路桥、世茂股份等前后公布筹划非公然刊行股票融资通告。 中指院分析以为,以上更多的是融资对供给侧的支持,可是,房地产市场预期的改良,房地产销售的回稳,还需要加大需求侧支持力度,只要房企可以自我“造血”才能保持可延续的成长。 南都·湾财社记者王艳玲 |