“金融16条”支持房地产，涉及房企融资、保交楼、贷款展期等

社群管理融资 2022-11-15 11:06 721人围观

记者 | 王婷婷

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促进房地产市场平妥当康成长，正获得金融层面的更多政策支持。

11月13日，界面消息从多家房企得悉，央行、银保监会日前公布了一份《关于做好当前金融支持房地产市场平妥当康成长工作的告诉》。不外停止今朝，央行还没有正式对外公布这一告诉。

据多家房企反应，这份告诉具体内容包括稳定房地产融资、做好保交楼金融办事、推动收并购微风险处置、保护住房消耗金融办事权益、调剂存款集合度过渡期以及加大租赁融资等6个方面，总计16条办法。

从房地产融资方面来看，首要提出要稳定房地产开辟存款投放，对国有、民营等各类房地产企业等量齐观，重点支持治理完善、聚焦主业、天资杰出的房地产企业妥当成长。

同时，提出要支持小我住房存款公道需求，比如可激励金融机构连系本身经营情况、客户风险状态和信贷条件等，在城市信贷政策下限根本上，公道肯定小我住房存款具体首付比例和利率水平。

此外，告诉还提出激励金融机构与房地产企业基于贸易性原则自立协商，积极经过存量存款展期、调剂还款放置等方式予以支持，促进项目完工托付。

文件明白，自告诉印发之日起，未来半年内到期的存款，可以答应超越原规定多展期1年，可不调剂存款分类，报送征信系统的存款分类与之连结分歧。

一家民营房企高管对界面消息暗示，文件提到开辟贷要对一切房企等量齐观，同时存款可展期一年，将对接下来民营房企的融资和还款压力会有积极感化，能临时减缓开辟方面的资金压力，也利于在当前阶段更好的保交楼。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，此次政策建立了很是重要的风控制度，即展期政策。鉴于当前房地产市场特别情况，展期制度在房地产存款范畴利用将加大，经过展期形式，有助于促进金融机构存款政策稳定、提防金融机构和房企关系恶化。

而且，此次文件表白，展期年限为1年，客观上也说明到明年仍然是要大力支持房企保交楼工作。

被重点关注的保交楼金融办事办法，首要表示为支持国家开辟银行、农业成长银行依照有关政策放置和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的告贷主体发放“保交楼”专项保款，封锁停止，专款公用。

文件明白也要激励金融机构供给配套融资支持，具体为激励金融机构出格是项目小我住房存款的主融资贸易银行或其牵头组建的银团，为专项告贷支持项目供给新增配套融资支持，鞭策化解未交楼小我住房存款风险。

第三个方面即积极做好受困房地产企业风险处置，如做好房地产项目并购金融支持，激励贸易银行展开房地产项目并购存款营业，重点支持优良房地产企业吞并收买受困房地产企业项目。

对于依法保障金融消耗者权益方面，具体措檀越要为激励依法自立协商延期还本付息、实在庇护延期存款的小我征信权益等。

除此之外，该文件还明白提出要阶段性调剂部分金融治理政策，例如耽误房地产存款集合度治理政策过渡期放置，以及阶段性优化房地产项目并购融资政策，以加速鞭策房地产风险市场化出清。

最初一项是近两年重点说起的住房租赁范畴，此次再明白要加大住房租赁金融支持。

在优化住房租赁信贷办事的同时，还要拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。鼓品贸易银行刊行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开辟扶植存款和经营性存款投放，稳步推动房地产投资信任基金（REITs）试点。

今后次政策来看，监管层对房地产市场的支持从部分转向全局，从保单个出题目标项目转向保行业稳定成长。

此次文件触及到的金融机构和金融市场品类也较为周全，除了开辟贷、按揭贷外，还包括修建类存款和租赁存款，同时也提到了信任机构的支持。

广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉分析，该文件表现金融层面要从信贷、信任、资产治理、债券等全渠道稳定地产融资，触及到开辟贷、按揭贷、并购贷、保交楼、破产重整、存款展期、租赁等房地产各方面融资。

李宇嘉以为，该文件是对近期金融扶持地产稳定一系列政策的总结，表现出监管层对于地产金融的态度，即稳定杠杆和融资。

接下来，来自金融层面的对房企的支持、对歇工项目标保交楼支持、对已脱险房企的题目化解以及对购房人的金融支持，将慢慢落地。

在此之前，房企的公道融资需求正获得改良。11月8日，中国银行间市场买卖商协会公布了“第二支箭”的利好消息，将由央行再存款供给资金支持，估计可供给约2500亿元民营企业债券融资，其中也包括了民营房企。

随后龙湖正式获受理200亿元额度的债券刊行。新城控股也暗示，将申请新增150亿元债权融资工具的注册额度。

此次监管部分再推利好政策的布景，也是基于市场信心仍需规复，市场销售不及预期确当前现状。

按照中指数据，从市场情况来看，11月以来，重点50城商品室第周成交面积同比降幅仍在10%以上，购房者观望情感仍较重，市场活跃度不敷。

中指研讨院以为，估计随着楼市利好政策延续落地，供需两头政策优化叠加防疫政策改良，将带动市场预期进一步提升，特别是更多焦点城市政策优化后，带动当地购房需求开释，市场底也许就在当下。